Havelodden 25,
4000 Roskilde

  • Sagsnr.: MV9203
  • Boligtype: Ejerbolig / Villa
  • Beskrivelse: Villa, 1 fam.
  • Kontantpris: 3.795.000
  • Udbetaling: 190.000
  • Brutto ekskl. ejerudg.: 15.441
  • Netto ekskl. ejerudg.: 13.513
  • Ejerudgift pr. md.: 2.959
  • Boligareal: 92 m²
  • Grundareal: 759 m²
  • Antal plan: 3
  • Kælder: 56 m²
  • Værelser: 4
  • Byggeår: 1937
  • Energimærke: D
  • Liggetid: 84 dage

FLOT OG INDFLYTNINGSKLAR MURERMESTERVILLA CENTRALT BELIGGENDE I ROSKILDE

KVARTERET:
Ejendommen er beliggende i roligt og børnevenligt villakvarter i Roskilde med gode naboer. Centralt og yderst bekvemt placeret i cykelafstand til Roskilde centrum med dens historiske bymidte, gågaden, hyggelige caféer og mange specialforretninger. Desuden bor man her ganske tæt på daginstitutioner, folkeskole samt flere videregående uddannelsestilbud og dagligvarehandel. Motorvejen nås på 2 minutter, så man kan hurtigt være på vej om morgenen.

EJENDOMMEN:
Denne charmerende rødstens- murermestervilla fra 1937 er beliggende på en 759 kvm. veldisponeret grund. Villaen rummer et samlet boligareal på 92 kvm. fordelt på stue- og 1. salen. I tillæg hertil kommer en sjældent set god kælder på 56 kvm. hvor det blandt andet kan nævnes at der er mere end fuld ståhøjde, gravet ud og etableret vandbåren gulvvarme.
Fra indgangspartiet nås entréen med en charmerende svungen trappe op til 1. salen og med tilhørende nedgang til underetagen. Fra gangen træder man ind i villaens lyse stuer som smukt er adskilt af franske glasfløjdøre. Fra spisestuen har man desuden direkte udgang til en netop færdigbygget træterrasse mod vest hvor eftermiddag og aftensolen kan nydes i de lunere måneder. Spisestuen er åbnet op ind til køkkenet og de lyse elementer er en pæn finish på køkken-alrummet. 1. salen rummer en mindre repos som giver adgang til 2 gode værelser hvor man i børneværelset har etableret en hyggelig hems og et badeværelse med badekar.
Kælderen, der naturligvis har egen ind- og udgang, er fuldt ud anvendelig og fremstår i boliglignende standard og rummer 2 rigtige gode disponible rum samt fordelingsgang og endnu et badeværelse - dette med bruseniche.
Værd at nævne er desuden at ejendommen i 2018 har fået udskiftet samtlige vinduer!

Haven er utrolig hyggelig med mulighed for at nyde solen både om formiddagen samt om aftenen. Den er let, overskuelig og lige til at gå til.

På grunden finder man desuden flere gode skure til diverse haveredskaber, cykler og lignende samt en stor dobbelt carport med fint plads til to biler.

skal du have solgt din bolig?

Martin Vester Brændstrup,
Ejendomsmægler, MDE

E-mail:
martin@hensrik.dk