Liden Kirstens Vej 12,
4000 Roskilde

  • Sagsnr.: TN-20574
  • Boligtype: Ejerbolig / Villa
  • Beskrivelse: Villa, 1 fam.
  • Kontantpris: 4.595.000
  • Udbetaling: 230.000
  • Brutto ekskl. ejerudg.: 18.516
  • Netto ekskl. ejerudg.: 16.276
  • Ejerudgift pr. md.: 4.204
  • Boligareal: 96 m²
  • Grundareal: 798 m²
  • Antal plan: 2
  • Kælder: 70 m²
  • Værelser: 5
  • Byggeår: 1950
  • Energimærke: C
  • Liggetid: 11 dage
  • Tjek Boliglån

166 ETAGEMETER I GOD STAND I DRONNINGEKVARTERET

KVARTERET:
Huset er beliggende i det meget eftertragtede Dronningekvarter ved Kongebakken der er et skønt roligt område, tæt på Klostermarkskolen, pasningstilbud og indkøb.En kort tur på cykel bringer dig til Roskildes bymidte, med diverse forretninger, caféer, restauranter, station mv. og ikke mindst det charmerende havnemiljø og byens parker.

EJENDOMMEN:
På stille vej byder denne villa på 96 kvm. bolig + 70 kvm. istandsat kælder på 798 kvm. grund. Villaen er opført i 1950, men er siden tilbygget, så man i dag har en vinkelvilla med en indbydende vestvendt have. Indenfor er der blevet foretaget flere moderniseringer med et nyt køkken og gæstetoilet i perioden 2012-2014. Nedenunder har den anvendelige kælder også fået en opdatering, der stod færdig i 2019 med blandt andet et nyt badeværelse. Vinduer og yderdøre er udskiftet i 2012-2013, så I her får en bolig, der er moderniseret på flere områder.

Indenfor møder i via entre et køkken med blanke, sorte fronter, og med videre adgang til en gennemrenoveret tilbygning, der byder på en stue med ekstra loftshøjde. Her er der gulvvarme under de store italienske klinker og udgang til sydvestvendt terrasse. En virkelig vellykket stue der ligger separat, så man kan sidde helt uforstyrret. I åben forbindelse med køkkenet finder I en lys spisestue med trægulv og dobbelte glasdøre til terrassen i huset vinkel. Helt perfekt til grill-aftenerne, der nemt kan trække ud her. Stueplanet byder også på hele tre værelser og et pænt gæstetoilet.

I underetagen finder I en indbydende og istandsat kælder kælder med lyse gulvklinker, der går igen i badeværelset fra 2019, som er indrettet med en muret bruseniche og en fornem dobbelt håndvask. De tidligere små rum er blevet åbnet op, så man har to store rum, som efter renoveringen er indrettet til opholdsrum, men ikke godkendt som boligkvm.

Udenfor strækker den vidunderlige, vestvendte have sig ugeneret med plads til boldspil og leg. Siddende i havemøblerne på terrassen har I udsigt til to store, gamle æbletræer perfekt til hængekøjen samt et bålsted til sommerens nætter. Bagerst ligger et yndigt udhus, der kan benyttes som opholdssted eller til at opbevare græsslåmaskinen.

Alt i alt en nydelig og opdateret bolig, på en rigtig god adresse

skal du have solgt din bolig?

Thomas Nielsen, Indehaver,
Ejendomsmægler, MDE

E-mail:
thomas@hensrik.dk