Ledagervej 12,
4000 Roskilde

  • Sagsnr.: TN20033
  • Boligtype: Ejerbolig / Villa
  • Beskrivelse: Villa, 1 fam.
  • Kontantpris:
  • Udbetaling: 160.000
  • Brutto ekskl. ejerudg.: 13.939
  • Netto ekskl. ejerudg.: 11.872
  • Ejerudgift pr. md.: 3.764
  • Boligareal: 116 m²
  • Grundareal: 499 m²
  • Antal plan: 3
  • Kælder: 68 m²
  • Værelser: 5
  • Byggeår: 1942
  • Energimærke: D
  • Liggetid: 9 dage
  • Tjek Boliglån

KLASSISK RØDSTENSVILLA NÆR CENTTRUM

KVARTERET:
Villaen ligger tæt på Roskilde centrum i gå/cykelafstand til stationen, gågaden, restauranter, caféer og de hyggelige specialbutikker. En rolig villavej tæt på alt i Roskilde med flere daginstitutioner, skoler, offentlig transport samt motorvejsnet til hele Sjælland. Denne del af vejen er kendt for at have pæne klassiske murermestervillaer og minimal gennemkørende trafik.

EJENDOMMEN:
116 kvm. bolig fordelt på 2 plan + en god kælder på 68 kvm. venter Jer her på Ledagervej. Ejendommen er opført i klassisk murermesterstil i 1942 på 499 km. grund. Siden 1960 har nuværende ejer beboet villaen, som oprindeligt har fungeret som bolig for to familier. Planløsningen går derfor igen fra kælder til kvist med et toilet på hvert plan og delt badeværelse i kælderen. Der er åbenlyst at boligen skal moderniseres indvendigt, så den matcher tidens behov for en børnefamilie, men rammerne er helt perfekte. I stueplan er der trappeløb til 1. sal samt kælder og fordelingsgang til et stort lyst sydvendt værelse, et mindre ældre toilet med terrazzogulv, et køkken mod vejen med elementer fra Ikea. De to stuer er slået sammen, så man får en stor gennemlyst stue med højt til loftet og naturlig fordeling af spise- og opholdsstue, som har udgang til den sydvendte have.
På 1. sal findes igen et ældre toilet med terrazzo, et kammer og et værelse mod vejen og et stort og dejligt lyst værelse i sydgavlen. Der er mulighed for at lave en anden planløsning heroppe, så man får et regulært badeværelse og tre værelser.
Kælderen indeholder et ældre badeværelse med brus, men ikke toilet, et stort fyr/vaskerum, et mindre opbevaringsrum samt to store disponible rum, som er oplagt til værksted, hjemmekontor eller lign.
Til villaen hører en lukket have med alle muligheder for at indrette sig med solterrasser, børneområde, drivhus m.m.

Boligen er velholdt og med energiruder de fleste steder, men ikke moderniseret indvendigt og perfekt for dem som gerne selv vil indrette og puste nyt liv i en klassiker tæt på centrum.

Hent dokumenter

skal du have solgt din bolig?

Thomas Nielsen, Indehaver,
Ejendomsmægler, MDE

E-mail:
thomas@hensrik.dk