Haraldsborgvej 31,
4000 Roskilde

  • Sagsnr.: TN8412
  • Boligtype: Ejerbolig / Villa
  • Beskrivelse: Villa, 1 fam.
  • Kontantpris: 5.250.000
  • Udbetaling: 265.000
  • Brutto ekskl. ejerudg.: 22.446
  • Netto ekskl. ejerudg.: 19.315
  • Ejerudgift pr. md.: 4.400
  • Boligareal: 150 m²
  • Grundareal: 768 m²
  • Antal plan: 2
  • Kælder: 92 m²
  • Værelser: 5
  • Byggeår: 1968
  • Ombygningsår: 2003
  • Energimærke: B
  • Liggetid: 8 dage

HØJT BELIGGENDE VILLA MED MASSER AF LYS OG KIG TIL FJORDEN

KVARTERET:
Villaen er beliggende tæt på Roskilde fjord ved gudevejene på Kongebakken, hvorfra der ikke er langt til lystbådehavnens hyggelige miljø, Roskilde centrum med alle midtbyens tilbud og byens dejlige grønne parker. Så uanset om man værdsætter byen, fjorden eller udsigt, så kan det opfyldes i dette område som hører under Klostermarkskolen og har både institutioner og fritidstilbud i nærheden. Bybussen stopper næsten ude foran døren og i bil kan man være på motorvejen på 10 minutter.

EJENDOMMEN:
Denne spændende villa byder på 184 kvm. i to plan, fordelt med 150 kvm. bolig og 34 kvm. med status af kælder, på en skrånende grund på 768 kvm. der er udnyttet i indretningen af boligen. Det er derfor en unik oplevelse der venter, da man går ind på forsiden i et plan og ud på bagsiden i et andet niveau, hvilket skaber en anderledes og lys bolig, med to indbydende niveauer med hver deres fordele. Det øvre plan i gadeniveau indeholder en stor dejlig og lys vinkelstue, med både ovenlys og dørparti mod haven, hvor en elegant balkon understreger en fantastisk udsigt over haven og området ned til fjorden, som man også har et kig til. I dette plan findes desuden to lyse værelser samt et nydeligt badeværelse med brus. I haveniveauet er omdrejningspunktet et lækkert alrum med store vinduespartier og udgang til flisebelagt terrasse og en yderst velholdt have. Ude- og indeliv er på vellykket vis bundet sammen i dette plan, med et køkken indrettet af en kok, hvilket har medført et gennemtænkt arbejdsområde med masser af opbevaringsplads, to ovne, både el- og gasblus, kraftig emhætte og mange eludtag. Køkkenet er i åben forbindelse med alrummet, men pænt afgrænset med halvmur, så man har et par "ventepladser" ved gæstebesøg men også et roligt spiseområde, hvor udsigten til haven kan nydes. I haveniveauet findes også to værelser, et badeværelse med brus og vaskefaciliteter. Endelig er der også adgang til et stort bryggers og værksted i et, som er ud over boligens kvm. Ovenpå dette findes en stor garage på 50 kvm. med direkte indkørsel i gadeniveau, så man kan holde tørt og godt hele året.
Hele boligen er præget af anderledes kvalitetsløsninger, hvor der er taget højde for minimalt vedligehold, udnyttelse af terræn og område, så der er plads til både voksen og børn i alle aldre. Haven er helt i tråd med dette og har både bålplads, rislende vand og plads til leg og grillaftener.

En virkelig lækker og lys bolig med udsigt, på dejlig beliggenhed tæt på alt i Roskilde.

skal du have solgt din bolig?

Thomas Nielsen, Indehaver,
Ejendomsmægler, MDE

E-mail:
thomas@hensrik.dk