Engholmparken 28,
4000 Roskilde

  • Sagsnr.: EW9418
  • Boligtype: Ejerbolig / Villa
  • Beskrivelse: Villa, 1 fam.
  • Kontantpris: 4.900.000
  • Udbetaling: 245.000
  • Brutto ekskl. ejerudg.: 19.937
  • Netto ekskl. ejerudg.: 17.530
  • Ejerudgift pr. md.: 5.351
  • Boligareal: 212 m²
  • Grundareal: 965 m²
  • Antal plan: 1
  • Kælder: 0 m²
  • Værelser: 7
  • Byggeår: 1971
  • Ombygningsår: 2001
  • Energimærke: C
  • Liggetid: 129 dage
  • Tjek Boliglån

LYS OG VELHOLDT VILLA MED MASSER AF PLADS

KVARTERET:
Ejendommen ligger i det eftertragtede Himmelev, hvor fredelige villaveje og grønne områder skaber børnevenlige rammer om familielivet. Fra adressen er der gåafstand til Himmelev Skole, Roskilde Fjord, daginstitutioner, Himmelev Gymnasium, Himmelev-Hallen samt gode indkøbsmuligheder. Desuden er der gode busforbindelser til Roskildes hyggelige centrum, og køreturen dertil tager kun fem minutter.

EJENDOMMEN:
Huset var oprindeligt på 139 m2 og blev opført i 1971. I 2001 blev der bygget hele 73 m2 til med samme bredde, højde og taghældning som det oprindelige hus men med loft til kip overalt. Tilbygningen er sat på det oprindelige hus på en spændende men meget harmonisk måde, og de færreste bemærker, at der er tale om en tilbygning. Der er en carport med tilhørende cykelskur og isoleret udhus. Den sydvestvendte grund på 965 m2 giver plads til både leg og køkkenhave, og der er gode muligheder for at opføre et drivhus.

Hoveddøren fører ind til en rummelig entré med god plads til overtøj og sko. Herfra findes til højre en fordelingsgang med adgang til 3 gode værelser, alle med indbyggede skabe, samt 2 badeværelser, der begge blev totalt renoveret i 2015. I midten af huset findes et tysk kvalitetskøkken fra Alno i åben forbindelse til husets spisestue, hvor der er videre forbindelse til en stor opholdsstue. Ved siden af køkkenet er der adgang til et fint bryggers med vaskefaciliteter og en yderdør. Tilbygningen består af et spændende kontor med et flot vinduesparti og fin udsigt og derudover endnu en stue/aktivitetsrum med adgang til 2 store værelser (det ene med hems). Husets indretning giver mulighed for både tæt samvær i køkken-stue området og for at trække sig tilbage i et af de mange værelser væk fra husets midte. Alle rum er meget reelle og uden spildplads. Huset er velforsynet med vinduer og havedøre, så det er et meget lyst hus med skønne lysindfald på alle tider af dagen og året.

Huset er løbende blevet moderniseret og vedligeholdt. Da der blev bygget til i 2001, kom der nyt tag på hele huset og undertag på det oprindelige hus. I 2011 blev hoveddør, bryggersdør og alle vinduer i det oprindelige hus udskiftet.

En dejlig bolig, der er meget velfungerende på alle tider af året. Ejendommen har en rigtig god beliggenhed, og man kan nyde sin helt aflukkede og solrige have med flere terrasser. Ejendommen har desuden en flot tilstands- og elinstallationsrapport.

skal du have solgt din bolig?

Elliot Winther,
Ejendomsmægler, MDE

E-mail:
elliot@hensrik.dk